 |
Арендатор.ру, 22.07.2005
Арендатор.Ру совместно с Гарс Телеком запустили онлайновый Телеком-калькулятор, ориентированный на участников рынка коммерческой недвижимости России. Бесплатный сервис позволяет рассчитать эффективность вложений в телеком-составляющую объектов коммерческой недвижимости.
В основе «Телеком-калькулятора» — алгоритм, учитывающий ключевые факторы, которые оказывают влияние на стоимость развертывания телеком-инфраструктуры на объектах коммерческой недвижимости и доходность от предоставления услуг связи и передачи данных.
Интуитивно простой интерфейс сервиса позволяет пользователю ввести данные по общей и полезной площадям анализируемого объекта, а также выбрать из списка уточняющие параметры — тип, местоположение, происхождение, класс, концепцию сдачи площадей в аренду и портрет аудитории объекта. На основе указанных данных онлайновый калькулятор рассчитывает стоимость телеком-инфраструктуры, сроки возврата инвестиций, а также возможный доход владельца объекта недвижимости от реализации телеком-услуг. Сервис позволяет рассчитывать такие показатели для бизнес-центров, бизнес-парков, торговых и торгово-офисных центров, а также гостиниц.
Быстрорастущий российский рынок коммерческой недвижимости привлекает внимание телеком-компаний. «В последнее время свои услуги на этом рынке пытаются предлагать компании, чья специализация — карточная IP-телефония и которые почему-то решили, что могут работать в этом сегменте, — рассказывает генеральный директор Гарс Телеком Павел Гореньков. — При этом такие компании не владеют спецификой работы на рынке коммерческой недвижимости, в результате чего растет количество неэффективно реализованных проектов, неадекватных по стоимости и дорогих в последующей эксплуатации. Не стоит забывать и продавцов телекоммуникационного оборудования, которые, пытаясь максимизировать прибыль, практикуют „дружбу“ с техническими специалистами девелоперских и строительных компаний. В итоге мы имеем сложившуюся у нас картину, когда владелец объекта практически никогда не обладает точной информацией о том, сколько же на самом деле это стоит, и сколько в действительности на этом можно заработать».
«Мы считаем, что информация о реальной стоимости и доходности телекома для рынка коммерческой недвижимости должна быть максимально открытой, поскольку это переведет конкуренцию между телеком-операторами на качественный уровень, от чего рынок только выиграет, — считает директор по продажам Гарс Телеком Руслан Алиев. — Поэтому в начале 2005 года было принято решение силами аналитического управления реализовать алгоритм и разработать публичный универсальный инструмент, который смог бы стать персональным онлайновым консультантом для инвесторов и девелоперов по рынку телекоммуникаций сектора коммерческой недвижимости. Из соображений максимально широкого охвата профессиональной аудитории мы предложили партнерство по „Телеком-калькулятору“ крупнейшему российскому информационному порталу по коммерческой недвижимости — Арендатор.Ру».
По мнению администрации Арендатор.ру, «Телеком-калькулятор» — новый шаг в развитии интеллектуальных онлайновых сервисов для операторов рынка недвижимости. «Мы приветствуем такого рода начинания, тем более, когда продукт выполнен специалистами в своей сфере, — говорит руководитель проекта Арендатор.ру Джамиль Гусейнов, — Уникальность этого инструмента — в актуальности, поэтому мы считаем, что „Телеком-калькулятор“ будет популярен среди наших пользователей. Со своей стороны, мы планируем модернизировать сервис, сохраняя его востребованность в быстроменяющихся реалиях рынка телекоммуникаций».
Конечно, «Телеком-калькулятор» не учитывает абсолютно все нюансы, влияющие на стоимость формирования инфраструктуры и ее доходность, а значит, его нельзя рассматривать как инструмент получения конечной информации. Однако это простой и удобный инструмент, который позволяет инвесторам и управляющим компаниям, владельцам и строителям быть в курсе актуальных цен и возможностей, которые предоставляют телекоммуникации для коммерческой недвижимости.
«С выходом проекта мы не прекращаем работать над улучшением алгоритма и планируем перманентно совершенствовать и уточнять его, — добавляет Павел Гореньков, — уже сегодня мы работаем над методикой, которая позволит производить подобные вычисления для складской недвижимости».